토지거래허가제 재개 첫날, 강남 3구·용산 '거래 실종'… 마포·성동은 '풍선효과' 꿈틀

3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에 토지거래허가제가 다시 적용되면서, 부동산 시장이 크게 술렁이고 있습니다. 시행 첫날부터 강남권 중개업소들은 하나같이 “문의가 뚝 끊겼다”고 입을 모았습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서며 거래가 사실상 멈춘 분위기입니다.이번 조치는 최근 급등 조짐을 보인 서울 핵심 지역의 집값을 안정시키기 위한 정부의 대응책 중 하나입니다. 일정 면적 이상의 주택을 거래하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하는 토지거래허가제는 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하고, 투기성 매매를 억제하는 효과가 있습니다.강남 3구·용산, 거래 '뚝'… 모두가 멈춰섰다잠실동의 한 공인중개사는 “지난주까지만 해도 거래를 서두르던 매수자, 매도자들이 있었지만, 지금은 전화 한 통도..

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• · 2025. 3. 24.
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서울숲·왕십리 사이 완성된 입지, 서울숲리버뷰자이의 모든 것

서울 성동구에서 입지, 조망, 브랜드, 그리고 미래가치까지 모두 갖춘 아파트를 찾고 있다면, 단연 주목할 만한 곳이 있습니다.바로 서울숲리버뷰자이. 왕십리와 서울숲 사이, 도심과 자연이 공존하는 위치에 자리 잡은 신축 대단지 아파트입니다.무엇보다 GTX-C 노선 왕십리역 정차가 확정되면서, 서울숲리버뷰자이의 입지 가치는 한층 더 부각되고 있습니다.교통, 교육, 상권, 조망, 브랜드 – 어느 하나 빠지지 않는 이 단지는 실거주와 투자를 함께 고려하는 분들에게 강력히 추천할 만합니다.🏢 단지 정보 한눈에 보기위치: 서울특별시 성동구 고산자로2길 65 (행당동 380)준공: 2018년 4월총세대수: 1,034세대 / 7개 동전용면적: 59㎡, 84㎡, 99㎡, 101㎡ 등시공사: GS건설 (자이)난방방식: ..

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• · 2025. 3. 23.
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2025년 서울 강남·용산 또 토허제 ? “이런 규제가 집값을 잡을 수 있을까?

서울시가 오는 3월 24일부터 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 다시 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했습니다.그동안 해제되었던 규제가 다시 적용되면서, 서울 부동산 시장에 긴장감이 돌고 있습니다.서울시는 “최근 이 지역에서 단기간 집값이 급등하고 있어, 투기 억제를 위한 조치”라고 설명했습니다.하지만 시장에서는 “이런 규제가 집값을 잡을 수 있을까?”라는 회의적인 반응도 나옵니다. 📌 토지거래허가구역, 어떤 규제인가요?토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 사고팔 때, 관할 구청의 허가를 받아야만 거래가 가능한 제도입니다.즉, 자유로운 거래가 제한되며 투기적 거래 차단을 목적으로 합니다.주거지역: 전용 85㎡ 초과상업지역: 150㎡ 초과공업지역: 500㎡ 초과이 기준을 초과하는 매물은..

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• · 2025. 3. 22.
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부동산 정책 롤러코스터? 토지거래허가제 재지정으로 시장 혼란

서울 부동산 시장이 다시 한번 혼란에 빠졌습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 해제됐던 토지거래허가제(토허제)가 다시 적용되면서, 시장 참여자들이 당황스러워하고 있습니다. 강남, 서초, 송파, 용산 등 핵심 지역이 다시 토지거래허가구역으로 묶이면서 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있습니다. 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위한 조치라고 설명했지만, 정책이 이렇게 자주 바뀌면 시장의 신뢰도가 떨어질 수밖에 없다는 우려도 커지고 있습니다. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 주거지역에서는 18㎡(약 5.4평) 이상, 상업지역에서는 20㎡(약 6평) 이상의 토지를 거래할 경우 허가를 받아야 합니다. 가장 큰 특징은 허가를 받더라..

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• · 2025. 3. 20.
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서울 부동산 정책 급변! 강남 3구·용산 다시 규제 강화

서울 부동산 시장이 또다시 큰 변화를 맞이했습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 강남 일부 지역과 송파구 잠실동이 토지거래허가구역에서 해제되면서 시장이 활기를 띠는 듯했지만, 예상보다 빠르게 다시 규제가 강화되었습니다. 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체를 다시 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했는데요. 이 조치가 강남부동산과 용산아파트 시장에 어떤 영향을 미칠지 하나씩 짚어보겠습니다.토지거래허가구역 해제 후 강남부동산 시장 변화지난 2월 12일, 서울시는 삼성동, 대치동, 청담동, 잠실동 등 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했습니다. 정부에서는 거래를 활성화해 시장을 안정시키겠다는 취지였지만, 결과는 조금 달랐습니다.해제 이후 강남부동산 시장과 송파구 잠실 일대 아파트 가격이 빠르게 ..

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• · 2025. 3. 19.
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가로주택정비사업과 모아타운의 차이점 완벽 정리! 소규모 정비사업의 모든 것

1. 가로주택정비사업이란?가로주택정비사업은 기존의 도로망을 유지하면서 소규모 노후 주거지를 효율적으로 개발하는 사업입니다. 대규모 재개발·재건축에 비해 절차가 간소하여 빠른 진행이 가능합니다.✅ 주요 특징기존 도로망 유지: 새로운 도로 개설 없이 기존 골목길을 활용소규모 개발: 1만㎡ 이하의 면적에서 추진 가능절차 간소화: 재개발보다 신속한 진행용적률 인센티브: 규제 완화를 통한 개발 지원2. 모아타운이란?모아타운은 가로주택정비사업을 확장한 개념으로, 개별 정비사업을 묶어 하나의 타운 형태로 개발하는 방식입니다.✅ 주요 특징넓은 범위 개발: 10만㎡ 이하의 면적에서 추진 가능공공 인프라 개선: 도로, 공원 등 기반시설 확보공공 지원 확대: 서울시에서 비용 일부 지원소규모 정비사업의 한계 극복: 기존 단독..

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• · 2025. 3. 17.
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