토지거래허가제 재개 첫날, 강남 3구·용산 '거래 실종'… 마포·성동은 '풍선효과' 꿈틀

3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에 토지거래허가제가 다시 적용되면서, 부동산 시장이 크게 술렁이고 있습니다. 시행 첫날부터 강남권 중개업소들은 하나같이 “문의가 뚝 끊겼다”고 입을 모았습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서며 거래가 사실상 멈춘 분위기입니다.이번 조치는 최근 급등 조짐을 보인 서울 핵심 지역의 집값을 안정시키기 위한 정부의 대응책 중 하나입니다. 일정 면적 이상의 주택을 거래하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하는 토지거래허가제는 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하고, 투기성 매매를 억제하는 효과가 있습니다.강남 3구·용산, 거래 '뚝'… 모두가 멈춰섰다잠실동의 한 공인중개사는 “지난주까지만 해도 거래를 서두르던 매수자, 매도자들이 있었지만, 지금은 전화 한 통도..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2025. 3. 24.
• textsms

부동산 정책 롤러코스터? 토지거래허가제 재지정으로 시장 혼란

서울 부동산 시장이 다시 한번 혼란에 빠졌습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 해제됐던 토지거래허가제(토허제)가 다시 적용되면서, 시장 참여자들이 당황스러워하고 있습니다. 강남, 서초, 송파, 용산 등 핵심 지역이 다시 토지거래허가구역으로 묶이면서 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있습니다. 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위한 조치라고 설명했지만, 정책이 이렇게 자주 바뀌면 시장의 신뢰도가 떨어질 수밖에 없다는 우려도 커지고 있습니다. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 주거지역에서는 18㎡(약 5.4평) 이상, 상업지역에서는 20㎡(약 6평) 이상의 토지를 거래할 경우 허가를 받아야 합니다. 가장 큰 특징은 허가를 받더라..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2025. 3. 20.
• textsms

서울 부동산 정책 급변! 강남 3구·용산 다시 규제 강화

서울 부동산 시장이 또다시 큰 변화를 맞이했습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 강남 일부 지역과 송파구 잠실동이 토지거래허가구역에서 해제되면서 시장이 활기를 띠는 듯했지만, 예상보다 빠르게 다시 규제가 강화되었습니다. 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체를 다시 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했는데요. 이 조치가 강남부동산과 용산아파트 시장에 어떤 영향을 미칠지 하나씩 짚어보겠습니다.토지거래허가구역 해제 후 강남부동산 시장 변화지난 2월 12일, 서울시는 삼성동, 대치동, 청담동, 잠실동 등 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했습니다. 정부에서는 거래를 활성화해 시장을 안정시키겠다는 취지였지만, 결과는 조금 달랐습니다.해제 이후 강남부동산 시장과 송파구 잠실 일대 아파트 가격이 빠르게 ..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2025. 3. 19.
• textsms

옥수동 20평대 아파트 20억 돌파! 부동산 시장 전망은?

서울 부동산 시장이 또 한 번 주목받고 있습니다. 최근 성동구 옥수동의 20평대 아파트가 20억 원에 거래되며, 이 지역의 부동산 가격 상승이 계속되고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 10억 원대였던 옥수동 아파트 가격이 이렇게 급등한 이유는 무엇일까요? 그리고 앞으로의 시장 전망은 어떻게 될까요?옥수동, 왜 인기일까?옥수동은 한강변에 위치한 프리미엄 주거 지역으로, 강남과 강북을 연결하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.교통 편리성: 지하철 3호선과 5호선이 지나며, 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다.우수한 조망권: 한강이 보이는 아파트가 많아 선호도가 높습니다.재개발 및 재건축 호재: 노후된 아파트 단지들이 새롭게 변모하면서 가치가 상승하고 있습니다.우수한 교육 환경: 명..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2025. 3. 14.
• textsms

토지거래허가구역(토허제) 쉽게 이해하기! 허가 기준 & 절차 안내

부동산 시장에서 '토지거래허가구역'이라는 말을 들어본 적 있으신가요? 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 텐데요. 정부가 지정한 이 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 허가를 받아야 합니다. 그렇다면 왜 이런 규제가 생겼을까요? 그리고 토지거래허가구역에서 땅을 사고팔려면 어떤 절차를 거쳐야 할까요? 오늘은 이에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 도시 개발 계획 보호를 위해 정부가 지정하는 지역입니다. 쉽게 말해, 땅값이 급등하거나 개발 계획이 예정된 곳에서 무분별한 거래를 막기 위해 만들어진 제도라고 보시면 됩니다. 이 구역에서는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 반드시 관할 기관의 허가를 받아야 하며,..

• format_list_bulleted 카테고리 없음
• · 2025. 3. 9.
• textsms