도심 속 아파트 단지를 보면 참 깔끔하게 잘 정돈되어 있다는 느낌을 받을 때가 있죠. 도로는 넓고, 단지 안에 공원도 잘 조성되어 있고요. 그런데 같은 서울인데도 어떤 동네는 좁은 골목에 노후 주택이 빽빽하게 들어선 곳도 있어요. 이 차이는 단순히 ‘개발 여부’만이 아니라 ‘지구단위계획’이 있었느냐 없었느냐의 차이에서 비롯되는 경우가 많습니다.
지구단위계획이란 무엇인가요?
지구단위계획은 쉽게 말해서 도시 안의 특정 구역을 정해, 그 지역을 어떻게 개발할지 또는 어떻게 보존할지를 체계적으로 설계하는 것입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시관리계획의 일종으로, 건축물의 용도, 높이, 도로 폭, 공원 배치, 주차장 확보 등 다양한 요소가 포함돼요.
즉, 단순히 건물을 짓는 수준을 넘어서 그 지역 전체의 모습과 기능을 계획적으로 정비하는 거죠.
지구단위계획이 왜 중요한가요?
도시는 시간이 흐르면서 끊임없이 변화합니다. 오래된 주택이 쌓이면 정비가 필요하고, 새로운 수요가 생기면 개발이 필요하죠. 하지만 무분별하게 개발하면 도시가 혼란스러워지고, 정체성과 효율성 모두 잃게 됩니다. 그래서 필요한 게 바로 지구단위계획이에요.
특히 서울처럼 밀집된 도시에서는 계획적인 개발과 정비가 삶의 질을 좌우하기 때문에, 지구단위계획은 도시 재편에 있어 매우 중요한 역할을 합니다.
성동구 행당동 사례 - 라체르보 푸르지오 써밋
성동구 행당동은 지구단위계획의 실제 적용 사례로 자주 언급되는 곳이에요. 과거에는 좁은 골목과 저층 주택이 많아서 주거환경이 열악했죠. 그러다 이 일대에 지구단위계획이 수립되면서, 용도지역이 일반주거지역으로 변경되고, 도로 확장, 보행로 확보, 공원 배치 등 구체적인 개발 방향이 결정됐습니다.
그 결과 등장한 아파트가 바로 ‘라체르보 푸르지오 써밋’입니다. 행당역과 한양대역 중간에 위치해 교통이 좋고, 신축 브랜드 아파트라는 점에서 높은 선호도를 보이고 있어요. 실제로 이 일대 시세도 크게 올랐습니다.
왕십리 뉴타운 - 대표적인 성공사례
왕십리 1~4구역 역시 지구단위계획을 통해 완전히 탈바꿈한 지역입니다. 예전에는 다세대주택이 밀집한 낙후된 지역이었지만, 뉴타운 사업과 함께 지구단위계획이 수립되면서 왕십리는 서울 동북권 대표 주거지로 거듭났어요.
현재는 왕십리 센트라스, 래미안 왕십리 등 대단지 브랜드 아파트들이 밀집해 있고, 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선까지 총 4개 노선이 지나가는 최고의 교통입지를 자랑합니다.
지구단위계획에 포함되는 주요 내용
- 건축물의 용도 (주거, 상업 등)
- 건폐율과 용적률
- 건물 높이 제한
- 도로 및 보행로 계획
- 공공시설(공원, 학교 등) 배치
- 경관 계획 및 디자인 조화
부동산 투자자에게 중요한 이유
지구단위계획이 적용된 지역은 계획적으로 정비되기 때문에 안정성이 높고, 미래 가치 상승 가능성도 큽니다. 특히 계획 초기 단계에서 투자하면, 개발이 완료된 후 시세 상승을 기대할 수 있어요.
실제로 행당동, 왕십리 일대는 지구단위계획 수립 → 정비사업 → 브랜드 아파트 입주라는 과정을 거치며, 서울 동부권의 핵심 주거지로 자리 잡았습니다.
마무리하며
지구단위계획은 단순한 행정 절차가 아니라, 도시를 변화시키는 매우 실질적인 도구입니다. 특히 정비사업이 예정된 지역이나, 노후화된 주거지가 많은 지역에서는 지구단위계획 여부가 향후 가치를 결정짓는 핵심 포인트가 되곤 하죠.
앞으로 부동산 매입이나 투자, 혹은 이사할 지역을 고려하실 때, 해당 지역이 지구단위계획 대상인지 꼭 확인해보시길 추천드립니다. 그것만으로도 도시의 미래와 부동산의 미래를 가늠할 수 있으니까요.