2025년 토지거래허가구역(토허구역) 가이드라인 변경! 실입주·임대 기준 정리

2025년 4월, 국토교통부가 서울시와 함께 토지거래허가구역(토허구역)에 대한 새로운 가이드라인을 발표했습니다. 최근 강남, 용산 등 주요 지역에 토허구역이 대거 확대되면서 매수자와 실수요자 사이의 혼란이 있었는데요. 이번 가이드라인은 이와 같은 불확실성을 해소하기 위해 마련된 것으로 보입니다. ✅ 실입주 기한: 허가일로부터 4개월 이내 입주가장 주목할 부분은 실입주 기준의 명확화입니다. 기존에는 자치구별로 입주 기한이 달라 실수요자들에게 혼란을 줬지만, 앞으로는 허가일로부터 4개월 이내 실입주가 원칙으로 통일됩니다.단, 일시적인 사정(예: 리모델링, 계약 지연 등)이 있는 경우, 자치구 판단에 따라 예외 허용 가능합니다. 이러한 규정은 투기 목적의 단기 거래를 차단하고, 실수요 중심의 거래를 유도하기..

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• · 2025. 4. 21.
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토지거래허가제 재개 첫날, 강남 3구·용산 '거래 실종'… 마포·성동은 '풍선효과' 꿈틀

3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에 토지거래허가제가 다시 적용되면서, 부동산 시장이 크게 술렁이고 있습니다. 시행 첫날부터 강남권 중개업소들은 하나같이 “문의가 뚝 끊겼다”고 입을 모았습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서며 거래가 사실상 멈춘 분위기입니다.이번 조치는 최근 급등 조짐을 보인 서울 핵심 지역의 집값을 안정시키기 위한 정부의 대응책 중 하나입니다. 일정 면적 이상의 주택을 거래하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하는 토지거래허가제는 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하고, 투기성 매매를 억제하는 효과가 있습니다.강남 3구·용산, 거래 '뚝'… 모두가 멈춰섰다잠실동의 한 공인중개사는 “지난주까지만 해도 거래를 서두르던 매수자, 매도자들이 있었지만, 지금은 전화 한 통도..

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• · 2025. 3. 24.
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서울 부동산 정책 급변! 강남 3구·용산 다시 규제 강화

서울 부동산 시장이 또다시 큰 변화를 맞이했습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 강남 일부 지역과 송파구 잠실동이 토지거래허가구역에서 해제되면서 시장이 활기를 띠는 듯했지만, 예상보다 빠르게 다시 규제가 강화되었습니다. 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체를 다시 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했는데요. 이 조치가 강남부동산과 용산아파트 시장에 어떤 영향을 미칠지 하나씩 짚어보겠습니다.토지거래허가구역 해제 후 강남부동산 시장 변화지난 2월 12일, 서울시는 삼성동, 대치동, 청담동, 잠실동 등 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했습니다. 정부에서는 거래를 활성화해 시장을 안정시키겠다는 취지였지만, 결과는 조금 달랐습니다.해제 이후 강남부동산 시장과 송파구 잠실 일대 아파트 가격이 빠르게 ..

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• · 2025. 3. 19.
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토지거래허가구역 해제 이후 서울 아파트 거래량 급증, 5,000건 돌파할까?

서울 아파트 매매 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 2025년 2월 거래량이 4,179건을 기록하며 빠른 증가세를 보이고 있으며, 이달 말까지 5,000건을 돌파할 가능성이 점쳐지고 있다. 이러한 거래량 증가는 토지거래허가구역(토허제) 해제와 함께 대출 규제 완화 등의 정책적 요인이 맞물린 결과로 분석된다. 그동안 거래가 정체되었던 주요 지역에서도 다시 매수세가 유입되며, 시장 분위기가 달라지고 있다.이번 포스팅에서는 서울 아파트 거래 증가의 주요 원인과 지역별 변화, 그리고 향후 전망에 대해 살펴보겠다.토지거래허가구역 해제, 서울 아파트 거래에 미친 영향토지거래허가구역은 특정 지역에서 부동산 거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하는 규제이다. 이로 인해 해당 지역 내 주택을 매입하려면 실거주 목적을 증명..

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• · 2025. 3. 12.
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