서울 아파트 매매 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 2025년 2월 거래량이 4,179건을 기록하며 빠른 증가세를 보이고 있으며, 이달 말까지 5,000건을 돌파할 가능성이 점쳐지고 있다. 이러한 거래량 증가는 토지거래허가구역(토허제) 해제와 함께 대출 규제 완화 등의 정책적 요인이 맞물린 결과로 분석된다. 그동안 거래가 정체되었던 주요 지역에서도 다시 매수세가 유입되며, 시장 분위기가 달라지고 있다.
이번 포스팅에서는 서울 아파트 거래 증가의 주요 원인과 지역별 변화, 그리고 향후 전망에 대해 살펴보겠다.
토지거래허가구역 해제, 서울 아파트 거래에 미친 영향
토지거래허가구역은 특정 지역에서 부동산 거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하는 규제이다. 이로 인해 해당 지역 내 주택을 매입하려면 실거주 목적을 증명해야 했으며, 매입 후 일정 기간 동안 전매가 제한되는 등 상당한 거래 제한이 있었다.
하지만 2025년 초 서울 일부 지역에서 토허제가 해제되면서 매수자들이 규제 없이 자유롭게 거래할 수 있는 환경이 조성되었다. 이로 인해 대기 매수자들이 시장에 다시 유입되면서 거래량이 급격히 증가했다.
특히 강남구, 성동구, 마포구, 용산구 등 인기 지역에서 이러한 변화가 두드러진다. 토허제 규제가 있을 때는 매매가 어려웠던 단지들이 이제는 수요층을 확대하면서 거래량이 빠르게 늘고 있다. 실제로 강남구의 경우, 1월 196건에서 2월 303건으로 거래량이 1.5배 증가하는 모습을 보였다.
서울 아파트 평균 매매가 상승, 거래 활황 지속될까?
2025년 2월 서울 아파트 평균 매매가는 12억9,822만 원을 기록하며 1월 대비 상승했다. 이는 작년 하반기부터 시작된 완만한 상승세가 본격화된 것으로 해석된다.
거래량 증가와 함께 가격 상승이 동반되는 것은, 시장의 수요가 여전히 견고하다는 것을 의미한다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 성동구, 용산구 등 인기 지역은 가격 회복 속도가 빠르다. 최근 몇 년간 부동산 시장이 조정을 거치면서 가격이 일부 하락한 지역도 있었지만, 서울 주요 지역의 경우 공급 부족과 인프라 확충 등의 요인으로 인해 여전히 높은 수요를 유지하고 있다.
또한, 마포구, 강동구 등도 매매가가 동반 상승하는 모습을 보이고 있다. 이 지역들은 실거주와 투자 수요가 혼재된 곳으로, 토허제 해제 이후 매수 심리가 더욱 강해지면서 거래량 증가와 함께 가격 상승이 이루어지고 있다.
시장 전문가들은 "아파트 가격 상승세가 단기간 내에 멈출 가능성은 낮다"라고 전망하고 있다. 특히, 최근 정부의 대출 규제 완화 조치와 금리 인하 기대감이 더해지면서, 매수자들이 더욱 적극적으로 움직이고 있다는 점도 상승세를 지속시키는 요인이다.
향후 전망, 추가 상승 가능성은?
현재 서울 아파트 거래량이 5,000건을 넘어설 가능성이 높아지면서, 향후 시장의 방향에 대한 관심이 집중되고 있다.
우선, 대출 규제 완화와 금리 인하 가능성이 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 지난해까지만 해도 대출 규제 강화로 인해 자금 조달이 어려웠던 매수자들이, 최근 정부의 규제 완화 정책으로 인해 다시 시장에 진입할 가능성이 높아졌다. 특히 생애 최초 주택 구매자 및 1주택자에 대한 대출 한도 확대 정책이 발표되면서, 실수요자들의 매수 심리가 더욱 강화될 것으로 보인다.
그러나, 시장 상승을 제한할 변수들도 존재한다. 만약 정부가 추가적인 부동산 규제를 도입할 경우, 다시 거래가 위축될 가능성이 있다. 또한, 글로벌 경제 상황과 금리 정책이 변동될 경우, 시장 분위기가 달라질 수도 있다.
하지만 현재까지는 서울 주요 지역에서 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 증가하며 거래량 증가가 지속될 것으로 예상되고 있다. 단기간 내 조정 가능성보다는 상승세 유지 가능성이 크다는 분석이 지배적이다.
결론
서울 아파트 시장이 다시 활기를 되찾고 있으며, 2025년 2월 거래량이 5,000건을 넘길 가능성이 커지고 있다.
이는 토지거래허가구역 해제와 대출 규제 완화의 영향이 크며, 이에 따라 아파트 매매 가격도 상승세를 이어가고 있다.
향후 시장의 흐름을 예측하는 것은 쉽지 않지만, 현재까지는 거래 증가와 가격 상승이 맞물려 강세가 지속될 가능성이 크다.
향후 추가적인 규제 여부와 금리 변동이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 하며, 매수와 매도를 고려하는 이들은 신중한 접근이 필요하다.
특히, 서울 주요 지역의 부동산 시장은 규제 완화 이후 빠르게 반응하고 있으며, 실수요층과 투자 수요가 맞물려 가격 상승 압력을 받고 있다.
따라서 향후 부동산 시장 흐름을 지켜보면서 신중한 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다.
👉 지금 시장에서 아파트 매매를 고려하고 있다면, 현재 분위기와 앞으로의 정책 변화를 면밀히 분석하는 것이 필요하다.
상승장에 편승할 것인지, 아니면 추가 규제 가능성을 감안해 기다릴 것인지 신중하게 판단해야 할 시점이다.