2025년 토지거래허가구역(토허구역) 가이드라인 변경! 실입주·임대 기준 정리

2025년 4월, 국토교통부가 서울시와 함께 토지거래허가구역(토허구역)에 대한 새로운 가이드라인을 발표했습니다. 최근 강남, 용산 등 주요 지역에 토허구역이 대거 확대되면서 매수자와 실수요자 사이의 혼란이 있었는데요. 이번 가이드라인은 이와 같은 불확실성을 해소하기 위해 마련된 것으로 보입니다. ✅ 실입주 기한: 허가일로부터 4개월 이내 입주가장 주목할 부분은 실입주 기준의 명확화입니다. 기존에는 자치구별로 입주 기한이 달라 실수요자들에게 혼란을 줬지만, 앞으로는 허가일로부터 4개월 이내 실입주가 원칙으로 통일됩니다.단, 일시적인 사정(예: 리모델링, 계약 지연 등)이 있는 경우, 자치구 판단에 따라 예외 허용 가능합니다. 이러한 규정은 투기 목적의 단기 거래를 차단하고, 실수요 중심의 거래를 유도하기..

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• · 2025. 4. 21.
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2025년 양도소득세 완벽 정리! 다주택자·1주택자 반드시 알아야 할 절세 기준

2025년에도 부동산을 사고팔 때 가장 민감한 부분은 양도소득세입니다.특히 다주택자 양도세 중과 유예 연장, 혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 기간 확대, 장기임대주택 관련 비과세 완화 등 실질적인 변화가 있었습니다.저도 실제 거래를 준비하며 느낀 점인데, 세법 하나만 잘 알아도 수천만 원이 달라지더라고요.이 글에서는 2025년 최신 개정 내용을 기준으로, 양도소득세 핵심만 쉽게 정리해드릴게요.   다주택자 양도소득세 중과세율 유예: 2026년 5월까지 연장기존 종료일: 2025년 5월 9일연장된 종료일: 2026년 5월 9일조정대상지역 내 주택을 매도하더라도 기본세율만 적용되며,기존의 2주택 20%, 3주택 30% 중과세율은 적용되지 않습니다.✔ 양도 타이밍을 2026년 5월 이전으로 조율하면 세금 ..

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• · 2025. 4. 1.
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