임대차계약서 작성 시 실수하기 쉬운 5가지. 전세계약 전에 꼭 확인하세요!

전세계약을 여러 번 해봤다고 해도, 임대차계약서 작성은 늘 긴장되기 마련이죠.저도 전세계약을 할 때마다 “이건 꼭 넣자”, “저건 왜 안 넣었지…” 후회했던 기억이 있어요.오늘은 임대차계약서 작성할 때 사람들이 자주 실수하는 5가지 포인트를 정리해드릴게요.사례를 곁들여 설명드릴 테니, 전세든 월세든 계약 전에 꼭 체크해보세요.1. 특약사항 없이 계약서 작성실수: 계약서 기본 양식만 쓰고 특약사항란을 공란으로 둠왜 문제?“말로 했던 약속”은 법적 효력이 약합니다. 도배, 청소, 수리 약속 등은 반드시 서면으로 남겨야 합니다.예: 보일러 고장 시 임대인이 수리해주기로 했는데, 특약에 없다는 이유로 외면예방법: 특약사항란에 “입주 전 도배·청소 완료”, “보일러, 누수 수리 책임은 임대인” 등 구체적으로 기재..

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• · 2025. 4. 5.
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확정일자·전입신고 꼭 해야 하는 이유. 전세보증금 지키는 실전 방법 총정리!

전세 계약할 때 "확정일자 받으셨나요?" "전입신고는 하셨어요?"라는 말을 많이 들으셨을 거예요.솔직히 처음엔 왜 이걸 해야 하는지 잘 모르겠더라고요. 그냥 계약서 쓰고 들어가면 되는 거 아닌가? 싶은 생각도 들었고요.하지만 전입신고와 확정일자는 내 전세보증금을 지키는 가장 기본적이면서도 가장 중요한 절차입니다.오늘은 확정일자와 전입신고가 왜 중요한지, 언제·어디서·어떻게 하는지 실전 위주로 정리해드릴게요.확정일자와 전입신고는 왜 꼭 해야 할까?✔ 보증금을 보호받기 위한 '법적 장치'예요전입신고: 세입자가 해당 주소에 살고 있다는 것을 국가에 알리는 것확정일자: 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어 법적으로 '언제 계약했는지'를 증명하는 것이 두 가지가 있어야 '우선변제권'이 생깁니다. 즉, 집이 경매로 넘어..

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• · 2025. 4. 4.
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청계천 옆 마장동 460번지, 225가구 규모 공동주택 들어선다!

서울 성동구 마장동 460번지 일대가 새로운 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다. 성동구청은 최근 이 지역에 225가구 규모의 공동주택을 건립하는 가로주택정비사업 조합 설립을 인가하며 본격적인 사업 추진을 알렸습니다. 이로써 청계천과 가까운 마장동 일대가 점차 현대적인 주거환경으로 변화할 것으로 기대됩니다.마장동 460번지 가로주택정비사업, 어떤 내용일까?마장동 460번지는 서울시가 지정한 모아타운 대상지 중 하나로, 기존의 낡은 저층 주거지를 개선하기 위해 추진되는 소규모 정비사업 구역입니다. 이번 사업을 통해 지하 2층~지상 15층 규모의 3개 동 공동주택이 들어설 예정이며, 총 225세대 중 45세대는 임대주택으로 공급됩니다.📌 사업 개요위치: 서울 성동구 마장동 460번지 일대대지 면적: 8,850...

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• · 2025. 3. 17.
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성동구, 재개발·재건축 구역 47개소 집중 안전 점검 실시

서울 성동구가 해빙기를 맞아 오는 3월 21일까지 민간 건축공사장과 재개발·재건축 정비 사업 구역 내 노후주택 및 위험시설물에 대한 집중 안전 점검을 실시합니다. 이번 점검은 해빙기 지반 약화로 인한 붕괴 사고를 예방하고, 주민들의 안전을 확보하기 위한 선제적 조치입니다.🔍 점검 대상 및 주요 내용이번 점검은 총 47개소를 대상으로 진행되며, 주요 점검 대상은 다음과 같습니다.대형 건축공사장 10개소: 행당7구역, 용답동 108-1 일대 등위험시설물 37개소: 노후 주택 28개소, 담장 및 옹벽 7개소, 급경사지 2개소점검 항목은 다음과 같습니다.건축물의 지반 침하 및 균열 여부축대, 옹벽, 급경사지 등의 구조적 안정성공사장 흙막이 및 주변 지반 균열 여부도로 함몰 및 붕괴 위험 징후 점검👷‍♂️ 점..

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• · 2025. 3. 17.
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옥수동 20평대 아파트 20억 돌파! 부동산 시장 전망은?

서울 부동산 시장이 또 한 번 주목받고 있습니다. 최근 성동구 옥수동의 20평대 아파트가 20억 원에 거래되며, 이 지역의 부동산 가격 상승이 계속되고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 10억 원대였던 옥수동 아파트 가격이 이렇게 급등한 이유는 무엇일까요? 그리고 앞으로의 시장 전망은 어떻게 될까요?옥수동, 왜 인기일까?옥수동은 한강변에 위치한 프리미엄 주거 지역으로, 강남과 강북을 연결하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.교통 편리성: 지하철 3호선과 5호선이 지나며, 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다.우수한 조망권: 한강이 보이는 아파트가 많아 선호도가 높습니다.재개발 및 재건축 호재: 노후된 아파트 단지들이 새롭게 변모하면서 가치가 상승하고 있습니다.우수한 교육 환경: 명..

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• · 2025. 3. 14.
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재개발이란? 초보자를 위한 재개발 과정과 절차 총정리

요즘 도심 곳곳에서 진행되는 재개발, 뉴스에서도 자주 보이고 주변에서도 관심을 가지는 분들이 많죠. 하지만 재개발이 정확히 뭔지, 어떻게 진행되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 오늘은 **재개발이 무엇인지, 그리고 단계별 절차를 쉽게 정리해서 알려드리겠습니다.** 1. 재개발과 재건축, 뭐가 다를까?먼저 재개발과 재건축을 헷갈려 하시는 분들이 많은데요. 간단히 비교해 볼까요?구분재개발재건축대상노후된 주택(단독, 다가구, 빌라, 상가 포함)노후된 아파트추진 주체주민과 공공기관 (구청, LH 등)아파트 소유주 조합조건주민 동의 필요 (재산권 행사)안전진단 통과 필수보상 방식세입자는 보상 후 퇴거, 소유주는 새 아파트 배정기존 소유주는 새 아파트 입주권 보유2. 재개발 진행 과정, 어떻게 될까?재개발은 단순히..

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• · 2025. 3. 12.
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