1. 가로주택정비사업이란?
가로주택정비사업은 기존의 도로망을 유지하면서 소규모 노후 주거지를 효율적으로 개발하는 사업입니다. 대규모 재개발·재건축에 비해 절차가 간소하여 빠른 진행이 가능합니다.
✅ 주요 특징
- 기존 도로망 유지: 새로운 도로 개설 없이 기존 골목길을 활용
- 소규모 개발: 1만㎡ 이하의 면적에서 추진 가능
- 절차 간소화: 재개발보다 신속한 진행
- 용적률 인센티브: 규제 완화를 통한 개발 지원
2. 모아타운이란?
모아타운은 가로주택정비사업을 확장한 개념으로, 개별 정비사업을 묶어 하나의 타운 형태로 개발하는 방식입니다.
✅ 주요 특징
- 넓은 범위 개발: 10만㎡ 이하의 면적에서 추진 가능
- 공공 인프라 개선: 도로, 공원 등 기반시설 확보
- 공공 지원 확대: 서울시에서 비용 일부 지원
- 소규모 정비사업의 한계 극복: 기존 단독사업의 문제점을 해결
3. 가로주택정비사업 vs 모아타운 비교
| 구분 | 가로주택정비사업 | 모아타운 |
|---|---|---|
| 개발 규모 | 1만㎡ 이하 | 10만㎡ 이하 |
| 사업 방식 | 개별 블록 단위 개발 | 여러 정비사업을 묶어 개발 |
| 공공 인프라 | 기존 도로 유지 | 공공 기반시설 추가 확보 |
| 개발 속도 | 빠름 | 상대적으로 느림 |
4. 어디에 유리할까?
🏠 가로주택정비사업이 적합한 경우
- 소규모 노후 주거지를 빠르게 개선해야 하는 지역
- 기존 도로망을 유지하며 재정비가 필요한 곳
🏡 모아타운이 적합한 경우
- 넓은 범위에서 체계적인 개발이 필요한 지역
- 도로, 공원 등 인프라 개선이 필요한 곳
- 공공 지원을 받아 부담을 줄이고 싶은 지역