전세 계약 중도 해지 시 보증금 돌려받는 법. 위약금 없이 안전하게 해지하는 방법

전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 체결되지만, 사정상 중도에 해지해야 하는 경우가 종종 생깁니다.직장 이동, 가족 사정, 이사 등 예기치 못한 상황이 발생할 수 있기 때문이죠.그런데 막상 중도 해지를 하려고 하면 보증금은 돌려받을 수 있는지, 위약금은 어떻게 되는지 막막한 경우가 많습니다.오늘은 전세 계약 중도 해지 시 보증금 돌려받는 법에 대해 실제 상황 중심으로 정리해드립니다.1. 중도 해지는 가능한가요?기본적으로 임차인(세입자)의 일방적인 중도 해지는 위약 사유가 됩니다.따라서 계약서에 명시된 기간 이전에 나가게 되면, 집주인이 보증금을 바로 돌려주지 않아도 되는 경우가 많아요.단, 임대인과 협의를 통해 조기 해지에 합의하거나, 새로운 세입자를 구하는 조건으로 해지할 수 있습니다.✔ 핵심 요약임차..

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• · 2025. 4. 6.
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임대차계약서 작성 시 실수하기 쉬운 5가지. 전세계약 전에 꼭 확인하세요!

전세계약을 여러 번 해봤다고 해도, 임대차계약서 작성은 늘 긴장되기 마련이죠.저도 전세계약을 할 때마다 “이건 꼭 넣자”, “저건 왜 안 넣었지…” 후회했던 기억이 있어요.오늘은 임대차계약서 작성할 때 사람들이 자주 실수하는 5가지 포인트를 정리해드릴게요.사례를 곁들여 설명드릴 테니, 전세든 월세든 계약 전에 꼭 체크해보세요.1. 특약사항 없이 계약서 작성실수: 계약서 기본 양식만 쓰고 특약사항란을 공란으로 둠왜 문제?“말로 했던 약속”은 법적 효력이 약합니다. 도배, 청소, 수리 약속 등은 반드시 서면으로 남겨야 합니다.예: 보일러 고장 시 임대인이 수리해주기로 했는데, 특약에 없다는 이유로 외면예방법: 특약사항란에 “입주 전 도배·청소 완료”, “보일러, 누수 수리 책임은 임대인” 등 구체적으로 기재..

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• · 2025. 4. 5.
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확정일자·전입신고 꼭 해야 하는 이유. 전세보증금 지키는 실전 방법 총정리!

전세 계약할 때 "확정일자 받으셨나요?" "전입신고는 하셨어요?"라는 말을 많이 들으셨을 거예요.솔직히 처음엔 왜 이걸 해야 하는지 잘 모르겠더라고요. 그냥 계약서 쓰고 들어가면 되는 거 아닌가? 싶은 생각도 들었고요.하지만 전입신고와 확정일자는 내 전세보증금을 지키는 가장 기본적이면서도 가장 중요한 절차입니다.오늘은 확정일자와 전입신고가 왜 중요한지, 언제·어디서·어떻게 하는지 실전 위주로 정리해드릴게요.확정일자와 전입신고는 왜 꼭 해야 할까?✔ 보증금을 보호받기 위한 '법적 장치'예요전입신고: 세입자가 해당 주소에 살고 있다는 것을 국가에 알리는 것확정일자: 임대차계약서에 날짜 도장을 찍어 법적으로 '언제 계약했는지'를 증명하는 것이 두 가지가 있어야 '우선변제권'이 생깁니다. 즉, 집이 경매로 넘어..

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• · 2025. 4. 4.
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🏠 2025년 전세사기 유형 총정리. 깡통전세부터 유령임대인까지, 예방법 Q&A

전세계약을 앞두고 가장 걱정되는 건 뭐니뭐니해도 전세사기죠.2025년 현재도 뉴스에서 "깡통전세 피해", "집주인 잠적", "보증금 못 받아" 같은 사례가 계속 이어지고 있어요.저도 직접 전세를 알아보면서 느낀 건데, 이건 절대 남의 얘기가 아니라는 것이에요.그래서 오늘은 2025년 전세사기의 주요 유형별 예방법을 정리하고, 실제 뉴스 사례와 함께 Q&A 형식으로 대처법까지 알려드릴게요.📌 주요 전세사기 유형 TOP 31. 깡통전세전세보증금 ≥ 매매가 or 시세 하락으로 매매가보다 높아진 경우집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못하는 대표적인 유형입니다.주로 신축 빌라, 다세대 주택, 외곽 지역에서 발생전세가율 80% 이상이면 무조건 의심2. 유령 임대인실제 소유자가 아닌 제3자가 계약하는 경우명의..

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• · 2025. 4. 3.
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전세보증금 반환보증 가입 방법. 조건부터 신청 절차까지 한 번에 정리!

요즘 전세계약할 때 전세보증금 반환보증 가입 여부를 꼭 확인하라는 말, 많이 들어보셨죠?솔직히 예전에는 "그거 꼭 들어야 돼?" 싶었는데, 요즘은 보증보험 없으면 전세 안 한다는 말이 나올 정도예요.저도 이번에 전세계약을 앞두고 처음으로 전세보증금 반환보증을 가입해봤는데, 생각보다 간단하면서도 든든하더라고요.오늘은 저처럼 처음 가입하시는 분들을 위해, 전세보증금 반환보증이 뭔지, 가입 조건은 어떤지, 어디서 어떻게 신청하는지 쉽게 정리해드릴게요.전세보증금 반환보증이란?간단히 말해, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 물어주는 제도예요.집주인이 도망가거나, 집이 경매에 넘어가도보증기관이 먼저 세입자에게 전세금을 돌려줌그 후 보증기관이 집주자에게 구상권 청구즉, 세입자 입장에서는 마지..

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• · 2025. 4. 2.
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전세계약 체크리스트 2025｜사기 예방과 돈 안 잃는 법, 이것만 보면 끝!

전세, 아직도 안전하다고 생각하시나요? 요즘 같은 시기엔 전세계약 체크리스트 없이 계약하면 정말 큰일 납니다.2025년 현재도 깡통전세, 위장 임대인, 보증금 미반환 같은 이슈는 여전히 현재진행형이에요.저도 실제로 최근에 전세계약을 하면서 얼마나 많은 걸 체크해야 하는지 새삼 느꼈는데요, 오늘은 전세를 계획 중이라면 반드시 알아야 할 전세계약 체크리스트를 자세히 정리해드릴게요.  1. 등기부등본 확인은 무조건입니다계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람이에요.등기부등본을 보면 집의 소유자, 근저당(담보), 압류 여부까지 모두 확인할 수 있어요.소유자와 계약자가 일치하는지 확인근저당 설정된 금액이 보증금보다 많지 않은지 확인최근 경매·압류 이력은 없는지 체크등기부등본은 정부 대법원 인터넷등기소에서..

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• · 2025. 4. 2.
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